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  疫情下长租公寓的生存图景:运营商、业主、租客三方博弈  来源:21世纪经济报道  突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情,让很多租客在春节后,推迟返回租住的城市;那些回去了的人,很多也暂时不能进入租住的房子,需要隔离观察  不确定的返工日期带来不确定的空置成本,这应该让运营商、房东还是租客承担?断租还是续住?涨租还是免租?成为横亘在房东/业主、运营商、租客之间的难题,也让2019年本已处于洗牌中的长租公寓步伐沉重  相较于开发商集中式管理的长租公寓,蛋壳、自如这类分散型、房间量巨大的运营商压力较大过去一周,蛋壳要求房东免租、自如部分房源涨租等动作均遭外界质疑,两家机构随后也出台了相应补救措施  毫无疑问,新型冠状病毒感染的肺炎疫情为长租公寓带来新考验即使刚在美国上市的蛋壳,也要面对2019年前三季度高达25亿的亏损,如何活下去,将是长租公寓2020年的主题  三方博弈  2019年资金链问题不断的长租公寓行业,猝不及防又遭遇了2020年新型冠状病毒感染的肺炎疫情  2月以来,“返工大潮”没能如期而至,一二线城市的长租公寓运营商们,却要为租客们的退还是续头疼,应付可能的2至3个月甚至更长的空置问题  2月3日前后,不少将房子委托给蛋壳公寓的业主,收到了该公司的电话称,因为疫情属不可抗力因素,需要给租户免除1个月租金,希望业主来承担  在蛋壳公寓致租户的信中也提到,针对无法返城的武汉租客,可返还1个月租金;其他各城市租客,结合各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对应的租金,或相对应免费延住  有业主表示,给湖北租客免除租金帮他们减轻负担本是一件好事��但蛋壳并没有对租客进行同等免租,许多租客的房租被正常扣除,此情形发生在北京、上海、杭州、武汉、天津等地  根据蛋壳发布的公开信,其承诺给租客的租金返还不能提现,仅能用于抵扣维修金、房屋服务费等  除蛋壳公寓外,另一家长租公寓龙头自如的一些租客反映,疫情期续租价格普遍增长10%到30%对此自如回应称,多是因为长租客想改为短期续约引起的  长租公寓运营商们试图在三方中找到平衡,“房东、租客、运营商各自承担一点成本,或许是可行的方案,”易居智库研究中心总监严跃进说  但显然,租客,尤其是那些3月份仍可能无法返工的租客,更为弱势  采访中,不少业主表示愿意为湖北或其他租客免除一个月的房租,但必须是真正的免除;事实上,在深圳、厦门,一些出租自有房屋的业主,主动为租客免除了租金,但他们都是直接出租房子并没有经过中间的运营商  2月12日,自如进一步给出了解决方案:2020年1月、2月自如房源的平均续约价稳定,未来也将维持稳定;此外,在全国九城推出新签自如客可享“0押金”租房,缓解租客支出负担  自如表示,将为因疫情导致无法返回租住城市的自如租客提供便利的续租、退租流程,包括到期租客,可选择一个月等价短续;3月1日后返回居住,减免2月的服务费等;3月1日后仍无法返回且不打算租住的,可办理无责退租  近期,北京等地的一些租客反映,回到北京但无法进入租住的��区,对此自如将在符合社区管理的条件下,为其提供临时安置房源;而对疑似感染的租客,也可为其协调14天临时独居房源  安全第一“活下去”  疫情期间,一些长租公寓试图将自己的运营成本转嫁给房东和租户,引发了争议这背后或可窥见,长租公寓的现金流困境  就业务和盈利模式而言,目前国内长租公寓主要分为集中式和分散式,前者以万科、龙湖、碧桂园等开发商旗下品牌及第三方独立品牌为主,后者主要是自如、蛋壳  如果说开发商的公寓还有一些自持物业,那么分散式公寓基本可概括为“二房东模式”,从大量个人房东手中租来房源,再进行转租,赚的仍是差价  基于此,由于合同约定了运营商必须每月付给房东租金,因此房源如果空置产生的损失将由运营商承担  在此之前,长租公寓运营商长期亏损运营,主要依靠不断的融资2020年1月17日,经过数轮融资的蛋壳在美国纳斯达克上市,发行价每股13.5美元,总计募集资金1.49亿美元,低于此前预计的2.01亿美元  根据招股书,2017年,蛋壳公寓净亏损2.72亿元,2018年净亏损13.69亿元,2019年前三季度,净亏损高达25.16亿元  截至2019年9月30日,蛋壳公寓持有现金1.73亿元,总资产76.74亿元,总负债76.61亿元,资产负债率高达99.8%  蛋壳还是属于头部的运营商,其他长租公寓的经营状况也大概如此亿翰智库分析称,疫情的到来,更加剧了长租公寓资金流紧张的局面  根据克而瑞统计,在疫情最严重的武汉,自如拥有房源最多,达4万余间;其次是江寓,3万余间开发商品牌公寓中,龙湖拥有25家店,2569间房,万科拥有4家店,554间房  易居企业集团CEO丁祖昱表示,疫情对长租公寓运营商的影响是多方位的,包括复工延迟导致空置率上升,租金、员工薪资等成本增加,租客违约等,行业的寒冬期被延长了  从行业整体的损失情况来看,中资产(包租模式)的比轻资产严重;分散式比集中式严重租金低的公寓要比租金高的抗风险能力差  丁祖昱认为,长租公寓企业可与业主进行减免租金的谈判,争取相应的免租期及租金支付后置支持据了解,中资产项目中,部分国企业主已经主动向企业提供减免租金的政策  此外,企业有机会与各地政府建立更良好的合作关系,积极与各个银行沟通关于债权融资的利息等补贴或优惠政策  值得关注的是,长租公寓运营商目前也将资源投入了�地的“抗疫”之中以自如为例,其作为武汉地区最大的长租公寓平台,疫情期间暂停对外营业,开放医院附近的所有公寓,并消毒265个床位,免费接待医护人员;相寓、蛋壳公寓、青客等,也都免费为医护人员提供住宿  丁祖昱表示,长租公寓面临“倒春寒”,首要的是安全第一,活下去当前,头部企业的强运营能力凸显,“租期管控”做到了淡季空置率控制,未出现断崖式下滑

WHO:要有与新冠病毒做长期斗争的准备)WHO:要有与新冠病毒做长期斗争的准备(来源:~)。

一线 | 诺基亚宣布退出MWC 2020腾讯新闻《一线》 郭晓峰2月12日,诺基亚今天宣布,在充分评估后,决定退出MWC 2020。诺基亚表示,一直在密切关注新冠肺炎动态,经过最后评估和决定,主要为了保障员工健康、以及对行业和客户的责任。决定不再参加本届MWC。

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